თბილისის ცენტრში, ჩიქოვანის ქუჩაზე მდებარე ბავშვთა ინფექციური საავადმყოფოს შენობა და 16 837 კვ.მ მიწის ნაკვეთი 40.7 მილიონ ლარად ელექტრონულ აუქციონზე ვერ გაიყიდა, რადგან მყიდველი არ გამოჩნდა. ეს ფაქტი კიდევ ერთხელ უსვამს ხაზს იმ სირთულეებს, რომლებიც დღეს თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე არსებობს.
1. საინვესტიციო ღირებულება და მდებარეობა
ჩიქოვანის ქუჩაზე მდებარე ეს ობიექტი თბილისის ცენტრში ერთ-ერთ მნიშვნელოვან საინვესტიციო ქონებად ითვლება. ფართობი და ცენტრალური მდებარეობა მას დამატებით ღირებულებას სძენს.
2. აუქციონის დეტალები და პირობები
სახელმწიფო ქონების ეროვნულმა სააგენტომ ქონების გასხვისება ელექტრონული აუქციონის გზით სცადა. საწყისი საპრივატიზებო ფასი 40 676 000 ლარით განისაზღვრა, რაც უძრავი ქონების ბაზრისთვის საკმაოდ მაღალია თბილისის ეკოლოგიური და ურბანული განვითარების კონტექსტში.
3. ბავშვთა ინფექციური საავადმყოფოს ისტორია
ბავშვთა ინფექციური საავადმყოფო წლების განმავლობაში მნიშვნელოვან როლს ასრულებდა თბილისის ჯანდაცვის სისტემაში. შენობა რამდენიმე ნაგებობისგან შედგება, მათ შორის არის დაზიანებული და ამორტიზებული ნაწილებიც.
4. ინვესტორთა ინტერესის არარსებობა
აუქციონზე მყიდველის არარსებობა შეიძლება აიხსნას რამდენიმე მიზეზით: მაღალი საწყისი ფასი, შენობების მდგომარეობა და ქალაქის ინფრასტრუქტურული სირთულეები. ასევე, 4 მილიონ ლარზე მეტი საბანკო გარანტიის მოთხოვნა სერიოზულ ფინანსურ ტვირთს ქმნის პოტენციური ინვესტორებისთვის.
5. ურბანული განვითარების შესაძლებლობები
ამ ტერიტორიის განვითარება მნიშვნელოვან შესაძლებლობას შექმნიდა თბილისის ცენტრალური უბნის განახლებისთვის. თანამედროვე არქიტექტურული მიდგომების დანერგვა ამ ადგილზე ქალაქის იერსახეს საგრძნობლად შეცვლიდა.
6. ინვესტიციების ბარიერები და გამოწვევები
ძველი სამედიცინო შენობების რენოვაცია დამატებით ხარჯებთანაა დაკავშირებული უსაფრთხოების სტანდარტების დასაცავად. ამას ემატება ისიც, რომ თბილისის კლინიკების სექტორში მოქმედი რეგულაციები საკმაოდ მკაცრ მოთხოვნებს აწესებს.
7. ეკონომიკური კონტექსტი და ბაზრის რეალობა
მსოფლიო ბანკის მონაცემებით, ურბანული განვითარების პროექტები განვითარებად ქვეყნებში ხშირად მაღალი რისკებით ხასიათდება. საქართველოს მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილი თბილისში ცხოვრობს, თუმცა საინვესტიციო შესაძლებლობები მაინც შეზღუდულია.
8. მომავლის პერსპექტივები და ალტერნატიული გადაწყვეტილებები
სახელმწიფო ქონების ეროვნულმა სააგენტომ შეიძლება გადახედოს პირობებს ან ახალი აუქციონის ორგანიზება გადაწყვიტოს. ასევე, შესაძლებელია საწყისი ფასის შემცირება მცირე და საშუალო ბიზნესის განვითარების ხელშეწყობის მიზნით.
მთავარი დასკვნები
- მაღალი საინვესტიციო თანხა — 40.7 მილიონი ლარი და 4 მილიონზე მეტი ლარის გარანტია სერიოზულ ბარიერს წარმოადგენს
- ცენტრალური მდებარეობა — მიუხედავად წარუმატებელი აუქციონისა, ტერიტორია მაღალი პოტენციალის მატარებელია
- ურბანული განვითარების შესაძლებლობა — სწორი მიდგომის შემთხვევაში პროექტი ქალაქის განვითარებას შეუწყობს ხელს
ხშირად დასმული კითხვები
რა იყო აუქციონზე ვერ გაყიდვის მთავარი მიზეზი?
მთავარ მიზეზებად სახელდება მაღალი საწყისი ფასი (40.7 მლნ ლარი), დიდი საბანკო გარანტიის მოთხოვნა (4 მლნ ლარი) და შენობების მდგომარეობის გამო საჭირო დამატებითი ინვესტიციები.
იქნება თუ არა ხელახალი აუქციონი?
სახელმწიფო ქონების ეროვნული სააგენტო, სავარაუდოდ, გადახედავს აუქციონის პირობებს და შესაძლებელია გამოცხადდეს ახალი აუქციონი შეცვლილი საწყისი ფასით ან სხვა პირობებით.
წყარო: shenitbilisi.ge — სარედაქციო მასალა
