2024 წლის 11 თვეში, თბილისში უძრავი ქონების ბაზარი განვითარდა. Galt&Taggart-ის მონაცემებით, ქალაქში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვების საერთო ღირებულება $2.8 მილიარდს შეადგენდა, რაც 5.5%-იან წლიურ ზრდას ნიშნავს.
2024 წლის ნოემბერში თბილისში სულ $282.6 მილიონი ღირებულების ბინები გაიყიდა, რაც 18.2%-იან ზრდას აჩვენებს 2023 წლის ნოემბერთან შედარებით. ეს ზრდა ძირითადად მაღალ ფასებსა და გაზრდილი ტრანზაქციების რაოდენობას უკავშირდება. მონაცემებით, მთელი წლის განმავლობაში, ნოემბრის ჩათვლით, 2024 წელს ბინების გაყიდვები აქტიურად გაგრძელდა, ხოლო ფასები კიდევ უფრო გაიზარდა.
რაც შეეხება ბაზრის სხვა მახასიათებლებს, Galt&Taggart-ის მიმოხილვაში აღნიშნულია, რომ გაყიდვებში ყველაზე მეტად მოთხოვნადი ბინები კვლავ საშუალო ზომის (51-80 მ²) ობიექტები დარჩა. ეს ბინები მყიდველებისთვის მეტად ხელმისაწვდომია, ხოლო მათი გაქირავება შედარებით მარტივი პროცესია. ამასთან, ბიუჯეტური კლასის (<$1,000/მ²) ბინების წილი შემცირდა, რაც ფასების ზრდამ განაპირობა.
Galt&Taggart-ის მიხედვით, 2024 წლის ნოემბერში თბილისის დეველოპერების მიერ გაყიდული ბინების რაოდენობა 12.3%-ით გაიზარდა, თუმცა წლიური ზრდა სტაბილურად დარჩა. ჯამში, 2024 წლის 11 თვეში თბილისში 17,900 ახალი ბინა გაიყიდა.
მეორად ბაზარზე კი სიტუაცია განსხვავებულია. აქ, 2024 წლის 11 თვეში, გაყიდული ბინების რაოდენობა 18,405-ს შეადგენდა, რაც 4.9%-იანი შემცირებას ნიშნავს წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
ამ მონაცემების გათვალისწინებით, შესაძლებელია ვთქვათ, რომ თბილისში უძრავი ქონების ბაზარი დინამიკურად ვითარდება, ხოლო ფასები ამაღლდა, რაც აისახება როგორც ახალ, ისე მეორად ბაზარზე. ბაზარზე ყველაზე მაღალი მოთხოვნა კვლავ შედარებით მცირე ზომის ბინებზე არსებობს, რაც მათი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავების სიმარტივითაა გამოწვეული.
#drpkhakadze #davidiani #shenitbilisi
