თბილისი, როგორც საქართველოს დედაქალაქი, ყოველთვის საინტერესო ადგილია უძრავი ქონების ბაზრისთვის. დღეს, მიუხედავად ეკონომიკური ტენდენციებისა და ინფლაციის გავლენისა, უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ აქტიურად ვითარდება. სტატიაში განხილული იქნება, რა არის დღეს თბილისში ბინების ფასები, როგორია ყიდვა-გაყიდვის პროცესი და რა ფაქტორები ახდენს გავლენას ამ ბაზარზე.
თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება, თუმცა ბინების ფასები დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. ამჟამად, თბილისში საცხოვრებელი ფართების ფასი საშუალოდ 1 მ²-ზე 2,500 ლარიდან 4,000 ლარამდე მერყეობს, რაც დამოკიდებულია ბინის მდებარეობასა და მდგომარეობაზე.
ბინების ფასები სხვადასხვა უბნებში:
1. ცენტრალური უბნები (ვაკე, საბურთალო):
– ცენტრალურ უბნებში, სადაც ძლიერი მოთხოვნა და განახლებული ინფრასტრუქტურაა, ბინების ფასები მკვეთრად მაღალია. ახალი აშენებული ბინების ღირებულება შესაძლოა 1 მ²-ზე 3,000 ლარიც კი იყოს, ხოლო ძველი, მაგრამ რეაბილიტირებული ბინები – 2,500 ლარამდე.
2. პერიფერიული უბნები (დიდუბე, გლდანი, ისანი):
– ამ უბნებში ბინების ფასები შედარებით დაბალია. მაგალითად, დიდუბეში ან გლდანში ახალ აშენებულ ბინაში 1 მ²-ის ფასი 2,000-2,500 ლარამდეა.
3. ახალი მშენებლობა და საცხოვრებელი პროექტები:
– თბილისში მზარდი მოთხოვნის გამო, ახალი მშენებლობის პროექტები განიცდიან სწრაფ ზრდას. ახალი მულტიფუნქციური კომპლექსები, რომლებიც მოიცავს სხვადასხვა სერვისებს, ფასებში 3,500 ლარამდე, ზოგ შემთხვევაში კი 4,000 ლარიც შეიძლება იყოს 1 მ².
რა განსაზღვრავს ბინების ფასების ცვლილებას?
- ინფლაცია და ეროვნულ ვალუტასთან დაკავშირებული ტენდენციები: საქართველოს ეკონომიკის მდგომარეობას, როგორც ეროვნული ვალუტის გაცვლით კურსს, ასევე ინფლაციას პირდაპირი გავლენა აქვს უძრავი ქონების ფასებზე.
- მოსახლეობის რიცხვის ზრდა: თბილისის პოპულარობა და მოსახლეობის რაოდენობა ზრდის მოთხოვნას საცხოვრებელ ფართებზე, რის შედეგადაც ფასები ბუნებრივად იზრდება.
2025 წელს თბილისში ბინების ყიდვა-გაყიდვა არ არის მარტივი პროცესი. რამდენადაც მოთხოვნა იზრდება, ისე რთული ხდება მყიდველებისა და გამყიდველების შესატყვისი ფასების შეთანხმება. ამ პროცესში რამდენიმე ფაქტორი ჭარბობს:
1. ბანკების კრედიტების პირობები:
ბანკები მუდმივად გთავაზობენ სესხების პირობებს, თუმცა ამჟამად, სესხის აღება რთულია, რადგან სასურველი პირობების დამუშავება ხშირად მოითხოვს მაღალი საკრედიტო რეიტინგის და დამატებითი უზრუნველყოფის არსებობას. კრედიტების ვადა და საპროცენტო განაკვეთი ხშირად მყიდველისთვის მიუღებელია.
2. საგადასახადო სისტემა:
ბინების ყიდვა-გაყიდვისას საკმაოდ ბევრი გადასახადი არსებობს, რომელთაც უნდა გაეცნონ მყიდველი და გამყიდველი. მაგალითად, რეესტრის გადასახადი, დოკუმენტაციის დამოწმება, საგადასახადო ანგარიშები – ყველაფერი ეს დამატებით ხარჯებს ზრდის.
3. ინფორმაცია და სამართლებრივი პროცედურები:
მყიდველებისა და გამყიდველების მხრიდან სამართლებრივი პროცედურების, როგორიცაა ბინის რეგისტრაცია და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება, დიდი ყურადღება სჭირდება. შეიძლება პრობლემა გახდეს მოპარული დოკუმენტების არსებობა ან უძრავი ქონების დაუმთავრებელი სტატუსი.
4. თანხმობის პრობლემა და ფასის მოლაპარაკება:
მხოლოდ მყიდველის სურვილი არ არის საკმარისი, რათა წარმატებით განახორციელოს ბინის ყიდვა. გამყიდველი ხშირად არ გრძნობს ნაკლებად სანდო მყიდველს ან არ აპირებს მოლაპარაკებას, რაც ხელს უშლის ამ პროცესს.
როგორ გავაადვილოთ ყიდვა-გაყიდვა?
1. დამოუკიდებელი ექსპერტი და სამართლებრივი დახმარება:
მყიდველებს და გამყიდველებს ულტრათანამედროვე ადვოკატები და რეპუტაციის მქონე კადასტრის ოფიცრები მიაწვდიან რეალურ და ზუსტ ინფორმაციას. ეს პროცესის გამარტივებას უზრუნველყოფს.
2. ბანკების სესხის პირობების გაუმჯობესება:
საბანკო სექტორმა განავითარა მარტივი და ხელმისაწვდომი სესხების მოდელები, რომლებიც ხელს უწყობს მყიდველების უფრო ფართო წრეს.
3. ახალი ტექნოლოგიები:
ონლაინ პლატფორმების, როგორც უძრავი ქონების ვებ-საიტებისა და აპლიკაციების, გამოყენება მნიშვნელოვნად ამცირებს საჭირო დროსა და ძალისხმევას გაყიდვისა და ყიდვის პროცესში.
2025 წელს თბილისში ბინების ფასები კვლავ მაღალია, თუმცა მათი ზრდა უფრო ზომიერია, ვიდრე წლების წინ. ყიდვა-გაყიდვის პროცესი მყიდველებისთვის რთულია, რადგან საბანკო სესხები და სამართლებრივი პროცედურები ხშირად დამატებით დაბრკოლებებს ქმნიან. მიუხედავად ამისა, ბაზარი აგრძელებს დინამიკურ განვითარებას, რაც მყიდველებისთვის ახალ შესაძლებლობებს ქმნის.
#drpkhakadze #davidiani #shenitbilisi
მასალის გამოყენების პირობები
