იანვარში, თბილისში ახალი ბინების ფასების ცვლილებები მნიშვნელოვან ზრდას აჩვენებს. Colliers Georgia-ს მიერ გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით, ქალაქის ფართო ცენტრში ახალი ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 24.8%-ით გაიზარდა. ამასთან, გარეუბანში და ქალაქის ცენტრში ფასების ზრდა შედარებით ნაკლები იყო — შესაბამისად 8.8% და 5.8%. აღნიშნული ზრდა ძირითადად განპირობებულია საცხოვრებელი ბინების ფასების მაღალი დინამიკით.
სამაგიეროდ, 2024 წლის იანვართან შედარებით, საცხოვრებელი ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა 7.5%-ით შემცირდა და 2,892 ერთეულს მიაღწია. მიუხედავად ამ შემცირების, საერთო ბაზრის მოცულობა მაინც 2.9%-ით გაიზარდა და 208 მილიონ აშშ დოლარს შეადგინა, რაც ძირითადად ფასების ზრდას უკავშირდება.
ძველი ბინების ფასებიც მაღალ ზრდას აჩვენებს. ფართო ცენტრში ძველი ბინების საშუალო ფასმა 12.5%-ით მოიმატა, ხოლო ქალაქის ცენტრში და გარეუბანში ფასები 7.2%-ით და 10.4%-ით გაიზარდა.
ამასთან, საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი რეგულაცია შემოიღო, რაც იპოთეკური სესხების პირობებს ეხება. ახალი რეგულაციის მიხედვით, ფიზიკური პირი იპოთეკური სესხის გამოტანისას პირველადი შენატანის სახით მხოლოდ ბინის ღირებულების 10%-ს დაფარავს, რაც 5%-ით ნაკლებია წინა მოთხოვნასთან შედარებით.
2025 წლის იანვარში, ასევე, იპოთეკური სესხების მოცულობა 2%-ით გაიზარდა და 246 მილიონი ლარი შეადგინა.
#drpkhakadze #გიორგიფხაკაძე #davidiani #shenitbilisi #აქხარისხია
