თებერვალში თბილისში ბინების გაყიდვები 8.9%-ით შემცირდა. დედაქალაქში ამ პერიოდში სულ 3,205 ბინა გაიყიდა, რომელთა საერთო ღირებულება 234 მილიონი დოლარი იყო. აღნიშნული მონაცემების მიხედვით, თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის ზომა წლიურად 0.6%-ით, შემცირდა.
Colliers Georgia-ს განახლებული მიმოხილვის მიხედვით, თებერვალში თბილისის ახალ პროექტებში ტრანზაქციების 2%-იანი კლება დაფიქსირდა.
„გასათვალისწინებელია, რომ ახალ კორპუსებში პირველად ბაზარზე ტრანზაქციების ნაწილს დეველოპერები გვიან არეგისტრირებენ, რაც ართულებს პირველადი ბაზრის ზუსტი სურათის აღქმას. ძველ პროექტებში ნარჩუნდება კლების ტენდენცია – 2024 წლის თებერვალთან შედარებით მაჩვენებელი 27.2%-ით არის შემცირებული“, – აღნიშნულია განახლებაში.
რაც შეეხება ფასებს, 2025 წლის თებერვალში თბილისში ძველი ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 2024 წლის თებერვალთან შედარებით 12.6%-ით გაიზარდა, ხოლო გარეუბანსა და ქალაქის ცენტრში ზრდამ შესაბამისად 6.2% და 5.9% შეადგინა.
თბილისში ახალაშენებული ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 2024 წლის თებერვალთან შედარებით ფართო ცენტრში 20.4%-ით გაიზარდა, ხოლო ქალაქის ცენტრში 7.1%-იანი ზრდა დაფიქსირდა. გარეუბანში ფასებმა 10.3%-ით მოიმატა.
„ფასების ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება შეინიშნა ფართო ცენტრში, რაც განპირობებულია იმით, რომ 2024 წლის თებერვალში ერთბაშად ორი მსხვილი პროექტის 3-4 წლის ტრანზაქციები დარეგისტრირდა, რამაც საშუალო შეწონილი ფასის იმ დროისთვის შემცირება გამოიწვია. ამ პროექტების გარეშე ფართო ცენტრში ფასები 3.9%-ით გაიზარდა“, – განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.
თბილისში ბინების ბაზარზე ფასების ცვლილებებთან ერთად, ტრანზაქციების რაოდენობაც შემცირდა, რაც სავარაუდოდ დაკავშირებულია საერთო ეკონომიკურ მდგომარეობასთან და ბაზრის დინამიკასთან.
#drpkhakadze #გიორგიფხაკაძე #davidiani #shenitbilisi #აქხარისხია
